Как правильно арендовать квартиру

Оформить аренду квартиры удачно вам помогут несколько важных правил, которые сохранят вам деньги, и, самое главное, ваше время. Ведь каждому человеку хотелось бы провести эту операцию максимально быстро и выгодно, не испытывая при этом головной боли,
Итак, первое, что вам необходимо – получить сведения о том, кто является истинным владельцем квартиры, которую вы собираетесь взять в аренду. В случае если этот человек не является её владельцем – внезапно появившийся хозяин может доставить вам достаточно много проблем. К примеру, женщина, уезжая за границу (навсегда или на длительный срок) решила оставить ключи от своей квартиры брату. Брат, в свою очередь, решает, что для собственного пользования ему дополнительная квартира не нужна и сдает её в аренду. Вы же, не зная об этом, составляете договор и радостно вселяетесь в жильё. И тут, несколько позже, а самое главное – внезапно, появляется владелица квартиры и возмущенными криками заставляет вас сейчас же удалиться. А вы ведь только недавно заплатили деньги за целый год проживания (что в основном является требованием для осуществления договора об аренде). Вы, естественно, можете взыскать эти деньги в судебном порядке, но это, как вы понимаете, не мгновенно, а вам теперь снова необходимо искать какое-то жилье. Полагаю – не самый приятный исход событий.
Для того чтобы узнать, кто является владельцем квартиры, не нужно колоссальных усилий. У вас есть возможность выяснить всю необходимую информацию в муниципалитете, если обратиться в отдел «взыскание платежей за арнону». В случае сдачи квартиры человеком, который представляет владельца – он должен предъявить доверенность заверенную нотариусом о том, что он имеет все необходимые на её сдачу права.
Также, прежде чем подписывать договор, очень важно знать – , в каком на самом деле состоянии интересующая вас квартира. Осмотрите её очень тщательно. Изучите исправность бытовых принадлежностей вроде света и водопровода, исправность солнечного бойлера. Поинтересуйтесь у соседей о возможных подводных камнях, заодно убедитесь в адекватности людей, живущих по соседству. Убедитесь во всем, и особенно в том, что крыша не протекает, иначе при аренде квартиры летом вас может посетить крайне неприятная неожиданность зимой.
Помните также, что человек, сдающий квартиру в аренду, предполагает, что вы собираетесь снимать её на длительный срок (не меньше одного года). Когда вы снимаете квартиру на длительный период времени, у вас нет возможности с неё съехать до числа, указанного в договоре. Точнее, вы с легкостью можете это сделать, но тогда вам придется заплатить деньги за весь срок предполагаемой аренды.
Поэтому вам стоит заранее рассчитать возможность разрыва договора арендатором ранее указанного срока во время его составления. Арендодатель может на это согласиться, если вы, к примеру, проинформируете его заранее о том, что вы собираетесь съехать и найдете ему другого постояльца на ваше место.
Также возможно и продолжение проживания в понравившейся вам квартире, если вы учтете в договоре, что имеете право на продление составленного ранее договора на определенный срок (для успеха предлагайте срок от 12 месяцев).
Это право носит название «опция». Важно знать, что вы не обязаны продлевать срок, но имеете полное на это право. А вот владелец обязан продлить договор аренды, если вы заранее до окончания договора предоставите ему письменное заявление о желании использовать «опцию».
Нередко арендодатель может внести в договор требование о ремонте его жилья до завершения срока аренды. Сразу обратите внимание на то, что подразумевается всего лишь легкое восстановление, а не полный ремонт и замену бытовых приспособлений (наподобие проводки), будьте внимательны. Еще частенько арендодатели включают в договор требование о страховке квартиры от повреждений. Следите за тем, чтобы речь шла о страховании только вещей, находящихся в квартире, но никак не самой квартиры.
Итак, подробно разберитесь с арендодателем, когда и каким способом вы будете оплачивать жилье (с помощью чека с полной суммой или частичного перевода денег в определенные дни), а главное – используйте всю вышеописанную информацию.